Торговое помещение на Славянском бульваре

Объект расположен в Западном административном округе г. Москвы по адресу: Славянский бульвар, д. 13, корп. 1. Ближайшая станция метро — Славянский бульвар (10 мин. пешком). Отличная транспортная доступность: объект расположен на дублере Кутузовского проспекта, расстояние до Рублевского ш. — 1 км., ТТК — 5 км., МКАД — 5,2 км.

ИНФРАСТРУКТУРА

Окружение и специализация района: жилая застройка. В соседних домах 1-й линии Славянского бульвара (д. 9 и д. 5) располагаются супермаркеты «Перекресток» и «СпортМастер».

Метраж: 5 379,2 м²

Земельный участок: 3276 м² в аренде до 2031г.

Назначение: готовый арендный бизнес

Цена: 1.400.000.000 руб

Этажность: 1+подвал

Описание объекта

Встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома.

В составе арендаторов: магазин электроники и бытовой техники
«М. Видео» (90% площадей, договор аренды номинирован в долларах США), продуктовый магазин «Магнит», медицинская лаборатория «Инвитро».

Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, перед объектом организована вместительная парковка, все центральные коммуникации.

Чистый операционный доход (NOI)
230.000.000 руб.

Ставка капитализации - 16%.

Возможность покупки объекта с действующим кредитом (65%) крупного Банка

Окупаемость 6 лет