Самые перспективные районы для бизнеса

Районы Ленинградского шоссе и Ленинского проспекта динамично развиваются и становятся все более интересны крупному и среднему бизнесу, отмечают аналитики ЗАО «Промсвязьнедвижимость». Ставка аренды для офисов классов А и В+ в этом направлении находится на уровне 600-800$ за кв. м. в год.

«Транспортная ситуация на Ленинградском шоссе сейчас относительно улучшилась и появление новых качественных объектов на рынке в этом районе способствовало увеличению интереса со стороны арендаторов, — рассказывает Андрей Кирилкин, аналитик ЗАО «Промсвязьнедвижимость», — Причем арендная ставка в этом районе сегодня существенно разнится, в зависимости от удаленности от центра и близости к метро: на офисы в районе Белорусской ставка находится на отметке 800-1000$ за кв.м. в год, а за пределами ТТК опускается до 600$ за кв. м. в год. Так что арендовать офис класса А по такой цене арендаторам кажется довольно привлекательной возможностью», — отмечает эксперт.

Ленинский проспект — очень живо развивающийся район, который уже привлекает взгляды многих крупных арендаторов. «Сейчас туда переезжают некоторые очень крупные компании, и, возможно, с их появлением арендная ставка на офисы в районе Ленинского проспекта существенно возрастет», — прогнозируют в аналитическом центре «Новоспасского двора».

Аналитики также отмечают, что на рост привлекательности района или бизнес-центра и, соответственно, на рост стоимости аренды офисов в нем, влияют не только местоположение и инфраструктура, но и так называемые «якорные» арендаторы.

Эксперты также отмечают, что развитие новых крупных объектов недалеко от МКАДа способно существенно увеличить популярность ранее не рассматриваемых крупным и средним бизнесом территорий. «Но вряд ли мы будем наблюдать отток бизнеса из ЦАО» — заключает Андрей Кирилкин.

ЦАО остается неизменным лидером среди предпочтений бизнеса в аренде помещений. Естественно, и арендная ставка на офисы в ЦАО является сегодня самой высокой. Наиболее интересными и дорогостоящими остаются территории внутри Бульварного кольца: арендная ставка на офисные помещения колеблется в районе 800-1000$ за кв. м. в год. К этой цифре приближается район Замоскворечье — офисы в районе метро Белорусская. Максимальные арендные ставки на офисы классов А и В+ в пределах Садового кольца могут достигать отметки 1500-2000$ за кв. м в год.