Осень на рынке аренды: что готовит новый сезон коммерческой недвижимости — эксперт

Лето для рынка аренды коммерческой недвижимости прошло достаточно спокойно. Но с приближением осени ожидание перемен может изменить активность участников рынка. Чего ждать от нового сезона участникам рынка аренды: потрясений или продолжения затишья? Эксперт ЗАО «Промсвязьнедвижимость» Андрей Кирилкин комментирует ситуацию.

«Рынку аренды коммерческой недвижимости, как и любому другому, присущ фактор сезонности. Поэтому после многочисленных летних отпусков мы будем наблюдать оживление на рынке» — рассказывает эксперт. Аналитики не исключают и влияния отложенного спроса на развитие отношений между участниками рынка: первое полугодие 2012 года, прошедшее в ожидании волны кризиса, породило эту ситуацию.

Что же будет происходить с ценами в течение осени? «Практически все аналитики сегодня сходятся во мнении, что резких скачков арендных ставок не будет. Если нас не настигнет вторая волна кризиса, ставки будут стабильны или могут подрасти на 5% — за счет того, что в первом полугодии мы практически не наблюдали их роста» — комментирует Андрей Кирилкин и специалисты бизнес-центра «Новоспасский двор».

Осенью планируется выход на рынок новых интересных объектов, способных повлиять на спрос в пределах разных округов Москвы. «До конца года в эксплуатацию должны поступить такие проекты, как „Alcon“, „Парк Победы“, „Riga Land“ и „Солюшнс бизнес-парк“. Но серьезно изменить ситуацию на рынке им не удастся, поэтому в целом положение останется достаточно стабильным» — отмечает эксперт.

Таким образом, к началу осени аналитики и эксперты рынка коммерческой недвижимости подходят в состоянии ожидания: кризис, случись он, принесет серьезные изменения в концепции отношений между участниками рынка. «Как и в 2008 году, в случае новой волны кризиса мы будем наблюдать сокращение расходов компаний на аренду офисов, что приведет к уменьшению арендуемых площадей и „переездам“ арендаторов в более низкие по качеству бизнес-центры (В и С классов). Но пока что эксперты призывают не паниковать и терпеливо ждать развития ситуации. Надеемся, что с началом сезона ситуация прояснится и рынок оживится» — заключает Андрей Кирилкин.

Источник: Пресс-служба делового квартала «Новоспасский Двор»