Предварительная аренда на рынке коммерческой недвижимости останется на уровне 5%

Предыдущий год на рынке коммерческой недвижимости столицы отметился рядом позитивных тенденций, в целом коснувшихся стабилизации его состояния. Теперь же эксперты делают прогнозы развития этого сегмента рынка недвижимости в уже наступившем 2013 году.

Согласно мнению экспертов группы ПСН, спрос на качественные помещения останется стабильным: сегодня, как и на протяжении 2012 года, в фаворе у арендаторов — качественные объекты, причем уже завершенные. Процент предварительной аренды на рынке останется минимальным — не более 5% от общего объема площадей. Та же стабильная тенденция коснется и роста арендных ставок на коммерческую недвижимость: в сегменте А и В рост ставок будет соответствовать уровню инфляции и составит не более 5-7%, что, конечно, порадует арендаторов в этом году.

Однако сам состав арендаторов рискует несколько поменяться: доля иностранных компаний среди желающих арендовать коммерческие площади неуклонно снижается в связи с финансовой нестабильностью на международных рынках и в частности в зоне ЕС.

Снизятся также объему нового строительства: в сравнении с итогами предыдущего года, в 2013 объемы нового строительства будут невысоки. Такая тенденция связана с политикой пересмотра инвестконтрактов.

2013 год сохранит и еще одну тенденцию прошлого года, а именно — дефицит предложения качественных офисных площадей в центре столицы. В прошлом году он был обусловлен несколькими факторами, в частности — проведением повторных экспертиз проектов по застройке, а также запретом на новое строительство в центральной части города. Таким образом, спрос на коммерческую недвижимость стал смещаться в сторону ТТК и МКАД. Аналитики при этом советуют не забывать об общем росте интереса к комплексам за пределами МКАД: в данном сегменте приоритетным фактором, обеспечивающим объекту популярность, остается конкурентоспособность цены площадей.

Примечательно, что складской сегмент, о котором много говорили участники рынка в 2012 году, останется в стабильном фокусе интереса инвесторов. Ситуация в сегменте складской недвижимости действительно выходит из дефицитного состояния, однако качественных площадей в данном сегменте практически нет. Однако повышенный интерес инвесторов дает надежду на то, что в 2013 году мы увидим положительные изменения в данной ситуации.

Таким образом, 2013 год на рынке коммерческой недвижимости имеет все шансы сохранить тенденции прошлого года. Однако то, насколько оправданными окажутся в целом позитивные для рынка прогнозы экспертов, покажет время.

Источник: Арендатор.ру