Как грамотно купить дом за городом - советы эксперта

Миллионы москвичей мечтают о собственном доме за городом, вдали от суеты и шума мегаполиса. Но далеко не каждому из них под силу реализовать свою мечту. Насколько сегодня трудно приобрести свой дом на природе? Выгодным ли окажется приобретение участка без подряда вместо готового дома? Где лучше всего купить дом? Советы дает эксперт группы ПСН, Игорь Сальников, директор по продажам загородной недвижимости.

«Многочисленные коттеджные поселки в Подмосковье сегодня предоставляют настолько широкий выбор домов, что покупатель может иной раз растеряться от „выгодности“ предложений. Но, на самом деле, первый шаг при выборе дома — это проверка предложения продавца. Если вам предлагают дом с участком по цене 1,5 млн. руб. — стоит насторожиться и проверить все „скрытые“ платежи. Вполне возможно, что финальная сумма может оказаться в разы больше той, что указана в рекламном буклете поселка», — предостерегает эксперт доверчивых покупателей.

Предложение на рынке загородного жилья сегодня можно охарактеризовать как изобильное: «Согласно нашим исследованиям, сегодня количество коттеджей в продаже по некоторым направлениям достигает более 1000 домов», — сообщает эксперт. Однако потенциальному покупателю стоит запастись немалой суммой на осуществление своей мечты: «Отдельный качественный дом за городом площадью 120-150 кв.м. (без отделки) на расстоянии 15-20 км. сегодня может продаваться по цене от 9-ти млн. рублей. Это — минимальная стоимость, на которую стоит рассчитывать покупателю», — рассказывает Игорь Сальников.

Желая сэкономить, некоторые покупатели стремятся купить лишь участок, а дом построить самостоятельно. «Стереотип о том, что самостоятельно построенный дом будет стоить дешевле, сегодня понемногу разрушается. Потребитель совершает типичную ошибку: он забывает, что компания, продающая участки, строит не 1 коттедж, а 10 или даже 50. Соответственно, стоимость строительных материалов для застройщика в разы ниже, чем для частного клиента. Так же ситуация обстоит и со стоимостью услуг подрядчиков и поставщиков. Поэтому вряд ли клиент сможет добиться экономии на строительстве. Однако, если у клиента есть время для самостоятельного полного контроля строительной бригады, которую он нанимает для выполнения работ, а также соответствующие минимальные навыки в сфере строительства, то все же сэкономить 15-20% стоимости дома ему удастся», — считает эксперт.

Главное, уверены эксперты, — это максимально обезопасить себя от обмана со стороны девелопера. «Тщательно проверяйте всю документацию и привлекайте юридических специалистов. Только так вы сможете обезопасить себя от пропуска „темных мест“ в договоре и приобретете именно тот дом, который хотите. В случае, если вы собираетесь строить дом самостоятельно — не пренебрегайте услугами специалистов по строительству. Далеко не каждый рядовой покупатель способен отследить весь процесс работы и не упустить важных деталей», — советует эксперт группы ПСН.

Примечательно, что в последнее время предпочтения покупателей все же меняются в сторону приобретения готовых домов или хотя бы участков с подрядом: «В 2009-2010 г.г. на 50 сделок покупки участка без подряда приходилась всего 1 сделка по покупке готового дома. Сегодня это соотношение меняется, и тенденция к покупке готовых домов и участков с подрядом растет» — отмечает Игорь Сальников.