Аренда офисов в центре: «В» класс уверенно обгоняет элитные офисы по популярности

Сегмент аренды коммерческой недвижимости в центре российской столицы нечасто поддается влиянию различных тенденций рынка недвижимости: офисные площади в центре всегда являлись лакомым кусочком для самых разных арендаторов. Однако лишь полгода назад бизнес-центры и держатели офисов в пределах ТТК признались в том, что они постепенно теряют арендаторов: долгосрочные договоры аренды стали заключаться все реже, а более неприятной для арендодателей текучки арендаторов становилось все больше. Как обстоит ситуация с офисными площадями бизнес-центров столицы в летнем сезоне-2012? Теряет ли территория внутри транспортного кольца своих арендаторов или наоборот, приобретает новых? На все эти вопросы отвечает эксперт — коммерческий директор делового квартала http://www.novospassky.ru/" Новоспасский двор Куралай Садыбекова.

Безусловно, спрос на офисные помещения в центре Москвы был, есть и будет всегда. Единственный момент, который стоит учитывать, утверждая вечную популярность центральных офисов их принадлежность к определенному классу — рассказывает Куралай Садыбекова. Не секрет, что каждая компания выбирает категорию своего офиса в зависимости от собственного статуса. И именно в пределах Третьего транспортного кольца сосредоточились офисы самых престижных классов — А, В+, а также В. При этом офисы класса А, как мы наблюдаем сегодня, постепенно теряют свою популярность, хотя и не спешат сбрасывать цену — комментирует эксперт. Действительно, класс В+ уже стал гораздо популярнее престижного ранее А. По своей комфортности и функциональности офисы класса В+ догнали элитные офисные центры, а по цене они по-прежнему остаются приемлемыми как для премиум-компаний, так и для различных других компаний — уверены эксперты. В аналитическом центре ЗАО Промсвязьнедвижимость (владелец делового квартала Новоспасский двор) подсчитали: средняя месячная стоимость аренды офиса А-класса в центре Москвы колеблется в промежутке от 40 до 70 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как В и В+ сохраняют позиции золотой середины — 15-30 тыс. руб. за квадратный метр.

Однако сегодня можно столкнуться и с другой точкой зрения на данный вопрос: многие считают, что проект Большой Москвы, уже стартовавший в 2012 году, заставит арендодателей в центре столицы пересмотреть свои взгляды на высокую стоимость аренды площадей.На самом деле это не совсем так — считает коммерческий директор «http://www.novospassky.ru/» Новоспасского двора Большая Москва еще не снискала доверия в плане транспортной доступности, а о достойной инфраструктуре пока и говорить не приходится. Площади за МКАДом и ТТК остаются в сфере интересов арендаторов С-класса: их комфортность невысока, однако месячная стоимость аренды приятна для малого бизнеса — 4-10 тыс. руб. за квадратный метр. Значит, в ближайшее время ожидать резкого падения стоимости элитных площадей не приходится« — полагает эксперт.

Но некоторые структуры совершенно точно освободят большие офисные площади в центре: Все государственные структуры ожидают переезда за МКАД в ближайшие два года, поэтому долгосрочных арендных договоров они теперь остерегаются — отмечает Куралай Садыбекова. Важно понимать, что переезд государственных учреждений спровоцирует и перемещение всех поддерживающих предприятий. Но бизнес, не связанный с государственным сектором напрямую, однако, не покинет офисы в пределах ТТК.

Даже непобедимые пробки Москвы и повышение цен на парковку в центре не способны заставить офисных арендаторов переехать за пределы Третьего транспортного кольца. Бизнес-центры сами справляются с проблемой парковочных мест и облегченных подъездов к рабочим местам. К примеру, в «http://www.novospassky.ru/» Новоспасском дворе организован просторный наземный паркинг на 1100 машиномест, а также открыто несколько въездов на территорию делового квартала с разных улиц — рассказывает эксперт.

По мнению экспертов, общая тенденция к летней стабильности цен на аренду коммерческой недвижимости только подкрепляет популярность офисных площадей в центре российской столицы: ведь сердце Москвы по-прежнему остается не только самым дорогим районом, но и самым развитым и престижным.