Коммерческое управление

Стратегический менеджмент

- разработка бизнес-планов и долгосрочных программ развития объектов;
- разработка портфельных стратегий.

Взаимодействие с арендаторами

- поиск арендаторов и помощь в переезде;
- правовое сопровождение договорной работы, оптимизация условий договоров;
- учёт основных дат и событий договоров аренды;
- информирование собственника о потенциальных изменениях договоров аренды;
- организация мероприятий по повышению лояльности арендаторов.

Отчётность собственнику

- предоставление ежемесячных отчетов об управлении объектом;
- подготовка отчетов о распределении коммунальных услуг;
- подготовка ежемесячной финансовой отчетности об исполнении бюджета;
- предоставление пакета ежегодных финансовых и аналитических отчетов.

Бюджетирование

- подготовка годового бюджета;
- корректировка бюджета на ежеквартальной основе;
- контроль выполнения бюджетов, анализ операционных расходов.

Управление технической эксплуатацией

- организация работы и оперативное управление службой эксплуатации;
- техническое обслуживание и контроль за работой инженерных систем зданий;
- разработка индивидуальных графиков обслуживания оборудования с учетом требований производителя и заказчика;
- обеспечение безаварийной работы оборудования;
- контроль качества предоставляемых услуг и своевременности их оказания;
- текущий и плановый ремонт инженерных систем;
- планирование, согласование и организация капитальных работ;
- предоставление услуг центральной диспетчерской службы;
- организация работы службы снабжения материально-техническими ресурсами, необходимыми для эксплуатации объектов;
- модернизация и оптимизация работы инженерных систем;
- оптимизация затрат по эксплуатации объектов, разработка перспективных планов и предложений;
- организация мероприятий по экономии энергоресурсов;
- оперативное взаимодействие с органами государственного надзора и коммунальными организациями.

Инфраструктурный менеджмент

- организация службы безопасности;
- организация службы приема посетителей;
- организация профессиональной уборки внутренних помещений и прилегающей территории;
- организация службы парковки;
- организация транспортных услуг;
- благоустройство и фитодизайн.

Консультации и экспертиза

- рекомендации по разработке комплекса инженерных систем объекта с точки зрения последующей эксплуатации объекта, его систем и оборудования;
- консультирование при разработке технического задания на проектирование инженерных систем и оборудования с учетом выбранной концепции развития объекта;
- анализ разрабатываемой проектной документации (её комплектности, технических характеристик устанавливаемого оборудования и систем);
- оценка концепции технической/физической безопасности Объекта;
- подготовка рекомендаций по выбору отделочных материалов, оценка выбранных материалов и оборудования;
- подготовка рекомендаций по обустройству внутренней и прилегающей территории объекта с учетом последующей эксплуатации (удобство уборки, проезда автотранспорта);
- подготовка рекомендаций по обустройству парковочных мест на территории Объекта;
- разработка структуры службы эксплуатации объекта, ее численного состава;
- разработка рекомендаций по плану размещения служб на объекте.

- контроль соответствия выполняемых работ по монтажу инженерных систем и оборудования, требованиям стандартов, технических условий и других нормативных документов;
- контроль наличия и правильности ведения проектной и исполнительной документации, внесения в неё изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве работ, проводимых подрядчиками;
- участие в качестве консультанта совместно с Заказчиком в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа;
- ежемесячное оформление дефектной ведомости по результатам работы подрядчиков по установке инженерного оборудования и ремонту инженерных систем, сетей и оборудования;
- участие совместно с Заказчиком в проведении пуско-наладочных работ инженерных систем, сетей и оборудования, подготовка заключений с точки зрения полноты и правильности проводимых работ;
- участие совместно с Заказчиком в проведении приемочными комиссиями индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, сетей и оборудования, механизмов при их приемке и дальнейшей эксплуатации;
- участие в качестве консультанта совместно с Заказчиком в приемке инженерных систем, сетей и оборудования объекта с проверкой качества выполненных работ.
sdsd